หากพูดถึงการขายฝากที่ดิน แน่นอนว่าหลาย ๆ คนจะยังไม่คุ้นเคยกันเท่าไหร่นัก เพราะคนส่วนใหญ่ที่มีที่ดิน หากไม่นำเข้าไปจำนำกับธนาคาร ก็มักจะขายที่ดินเพื่อนำเงินไปใช้ประโยชน์ในด้านอื่น ๆ แต่ทุกคนรู้หรือไม่ว่าการขายฝากที่ดิน ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วน แต่ไม่อยากขายที่ดินหรือเสียที่ดินไป ดังนั้นหากใครกำลังสงสัยในเรื่องของการขายฝากที่ดิน ไปดูกันเลย
ขายฝากที่ดินคืออะไร?
สำหรับการขายฝากที่ดินนั้น จะเป็นการทำสัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ให้ตกไปยังผู้ซื้อฝาก โดยจะต้องมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายจะต้องไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยกำหนดระยะเวลาตามกฎหมาย คือ หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้าน ที่ดิน จะต้องไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลา 10 ปี นับแต่เวลาที่มีการซื้อขาย แต่หากเกินระยะเวลาที่กำหนดแล้ว กฎหมายจะถือว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ดังนั้นเพียงแค่ผู้ขายฝากไถ่ถอนที่ดินได้ในระยะเวลาที่กำหนด ก็สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้สำเร็จ
ข้อดี-ข้อเสียของการขายฝากที่ดิน
เรียกได้ว่าการขายฝากที่ดิน จะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินด่วน โดยไม่ต้องเสียที่ดินไป ดังนั้นการขายฝากที่ดินจึงมาพร้อมกับข้อดีในด้านต่าง ๆ อย่างมากมาย แต่ทั้งนี้การขายฝากที่ดินก็จะมีข้อเสียด้วยเช่นเดียวกัน ดังนั้นไปดูกันเลยว่า การขายฝากที่ดินจะมีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง
ข้อดีการขายฝากที่ดิน
- ช่วยลดโอกาสเกิดหนี้นอกระบบได้เป็นอย่างดี เพราะเราสามารถนำที่ดินไปขายฝากเพื่อนำเงินมาหมุนเวียนได้
- สามารถล้างเครดิตบูโรในระบบลงได้ เพื่อเป็นการเปิดโอกาสสร้างเครดิตที่ดีใหม่ ๆ
- สามารถนำหลักทรัพย์กลับเข้าสู่ระบบของธนาคารได้อีกครั้ง เพราะจะมีบางธนาคารที่สามารถรับไถ่ถอนหลักทรัพย์ที่ติดขายฝากอยู่
ข้อเสียการขายฝากที่ดิน
- กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที ตั้งแต่วันแรกที่ทำสัญญาเสร็จสิ้น
- ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ค่อนข้างสูง ดังนั้นจะต้องคุยกันให้ดีว่าค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ
- มีเพียงบางธนาคารเท่านั้นที่จะรับไถ่ถอนหลักทรัพย์ที่ขายฝากอยู่ แต่ส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะไม่ค่อยรับไถ่ถอนเท่าไหร่นัก
สิ่งสำคัญที่ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากที่ดิน จำเป็นต้องนึกเอาไว้เสมอ คือ การขายฝากที่ดินไม่เท่ากับการขาย ดังนั้นเมื่อผู้ขายฝากมีกำลังมากพอที่จะไถ่ถอนที่ดินกลับคืนมา ผู้ซื้อขายก็จำเป็นต้องคืนกรรมสิทธิ์ทุกอย่างให้แก่เจ้าของที่ดินนั่นเอง
